Q. 空き家・中古物件を収入源にする方法は？
大きく3つのパターンがあります。
パターン①：物々交換の素材として活用
収益化しなくても、物々交換の文化があるエリア在住者であれば、空き家を「交換アイテム」として位置付ける使い方があります。詳細はCL-39「1次産業が最強の副業」を参照してください。
パターン②：個人でリフォームして再販する
購入した中古物件を個人のマイホームとしてリフォームし、値上がりを見込んで再販するモデルです。
税務の重要ポイントとして、5年未満の再販で得た利益には約40%の税金（短期譲渡所得税）がかかります。5年以上保有してから売却する場合は約20%まで下がります。
個人での実施には住宅ローンが使えますが、住民票の移動が必須で実際の引っ越し費用も別途必要です。居住中に売却が決まった場合は一時的な別の居住先が必要になることも考慮してください。
人気が上がるエリアを見つけることが得意な方・インテリアやリフォームが好きな方に向いているモデルです。
→ 参考：既存住宅再販事業者の税制優遇について（新建ハウジング）
パターン③：法人（株式会社）として事業展開する
法人として中古物件の取得・リフォーム・再販を行う場合、保有年数に関係なく法人税率が適用されるため、個人の短期譲渡所得税40%より低い実効税率になる可能性があります。
ただし事業融資での物件取得となるため、金利は住宅ローンより高くなります。物件が再販できない期間は毎月の融資返済が続くため、資金繰りに余裕がある場合のみ検討してください。
海外需要という視点
日本の住宅は海外の方から非常に人気が高く、需要は高い水準にあります。特に古民家・町家など日本固有の建築様式は、インバウンド富裕層や海外移住希望者から高い評価を受けています。リスト・サザビーズインターナショナルリアルティなど富裕層向けの不動産チャネルを通じた売却も選択肢のひとつです。
使われていない家を見たときに、持て余しているものではなく、動かせるものとして見えるようになります。誰が欲しがるか、どの手順で渡すか、税はどこで効くか。抱えて重くなる持ち物が、自分の判断で回す持ち物になります。空き家という言葉の意味が、そこで変わります。